Новости Приморья:Владивостокский "Луч-Энергия" проведет дома последний матч сезона в Первом дивизионе Здравствуйте, Вас приветствует РИА PrimaMedia! День в истории: даты и события Здравствуйте, Вас приветствует РИА PrimaMedia! Среди представленных на выставке экспонатов: музыкальные инструменты, детские игрушки, предметы интерьера, транспорт, бытовая техника |
ООО "Жилсервис" рассмотрит конструктивные предложенияПриняв решение об оформлении жилого помещения в собственность, граждане в соответствии с жилищным законодательством обязаны теперь нести не только бремя содержания занимаемого помещения, но и бремя расходов на его содержание, в том числе - общего имущества. ф Куда входят на праве общей долевой собственности лестницы, лестничные площадки, чердаки, подвалы, крыши, механическое, санитарно-техническое, электротехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом. Проще говоря, все расходы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, обеспечивающих соответствие жилых помещений, установленным санитарным и техническим нормам, обязаны нести собственники и никто другой. При этом следует понимать, если расходы будут меньше, чем это необходимо, жилищный фонд будет не восстанавливаться, а все в большей степени приходить в негодность, разрушаться. Но кто и каким образом должен устанавливать цену услуги, то есть как формируется тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Исчерпывающий ответ на такой вопрос дан в Жилищном кодексе Российской Федерации. Размер платы на эти цели и сам перечень необходимых работ устанавливаются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников. В случае если ими избран способ управления – управляющая организация, то в обязательном порядке должны быть учтены и ее предложения, так как она обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Но как можно это обеспечить при недостаточном финансировании ремонтных работ? Ведь других средств, кроме платы, вносимой населением на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, современным жилищным законодательством не предусмотрено. Исходя из сказанного выше, можно сделать вывод о том, что именно собственник на общем собрании обязан: формировать и утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а на его основании устанавливать и утверждать стоимость тарифа на управление, содержание и текущий ремонт. Все эти решения должны приниматься с учетом предложений управляющей организации, если избран данный способ управления. При формировании тарифа на жилищные услуги в многоквартирных домах следует иметь в виду, что цены, чаще всего, должны быть разные, так как они во многом зависят от срока эксплуатации жилого дома, его этажности, степени изношенности инженерной системы. Поэтому недоумевать по поводу того, что в другой управляющей организации, либо в соседнем жилом доме другая стоимость тарифа, не следует. К сожалению, лишь небольшая часть собственников жилых помещений участвует в управлении многоквартирным домом, планировании работ, формированию новых тарифов. Общие собрания жильцов проводятся при низкой явке. В результате невозможно принятие каких-либо управленческих решений. Все это осуществляется в форме заочного голосования, для чего затрачивается много усилий и времени. А к кому в таких условиях предъявлять претензии в связи с несвоевременным принятием решения о выполнении каких-либо работ? Наверное, все-таки к самим собственникам. Хотя и к деятельности управляющих организаций вопросов пока предостаточно. Вследствие указанных выше причин собственники восьми многоквартирных жилых домов, находящиеся в управлении ООО «Жилсервис», оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту на уровне тарифов 2006 года, еще по десяти - установлена стоимость тарифа ниже предложенного управляющей организацией, что недостаточно для выполнения необходимого объема работ. К тому же, серьезной проблемой становятся неплатежи населения. Так, задолженность по квартплате собственников жилых помещений п. Новошахтинского составляет 2,5 миллиона рублей, с. Михайловки – 667 тысяч. Понятно, что на сумму более трех миллионов рублей предприятие не сможет оказать услуги по ремонту жилья. В результате – частые аварии ветхой инженерной инфраструктуры, холод в квартирах, неисправности в системе электроснабжения… Конечно, основной объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов обязана выполнять управляющая организация. Но ведь многое зависит и от ответственности самих жильцов. Например, при активном участии собственников жилых помещений дома № 12 (квартал № 4, с. Михайловка) В. Ф. Лопатченко, Л. Безрук выполнен ремонт в первом подъезде, установлены металлические двери с домофоном, общедомовой прибор учета тепловой энергии. Это позволило значительно снизить затраты жильцов на теплоснабжение, развести цветы на лестничных площадках, а на окнах повесить шторы. На придомовой территории разбиты газоны, обустроена детская площадка. В подъезде всегда чисто и уютно. При этом сэкономленные средства израсходованы на ремонт общего имущества. Но такое отношение больше исключение, чем правило. Большинство людей все-таки считают, что стоит пожаловаться какому-либо большому начальству и все проблемы будут решены. Но это далеко не так. Любое решение вопроса в части, касающейся содержания и ремонта жилья, сегодня должно быть подкреплено материально. И чаще всего - в соответствии с современным жилищным законодательством, со стороны собственников жилых помещений. Нередко случаются и такие факты. Собственник какой-либо квартиры обращается к руководителю управляющей организации с просьбой произвести замену стояка отопления, проходящего через его жилое помещение, и получает при этом отказ. Не удовлетворенный ответом, он хлопает дверью и уходит (нередко с угрозами) из кабинета. Кто же здесь прав? В соответствии с нормами жилищного законодательства полная замена стояка отопления относится к текущему виду ремонта, который может быть выполнен лишь на основании решения общего собрания собственников жилых помещений и при условии включения в план текущих ремонтов на год. В этом случае стоимость текущего ремонта заложена в стоимость тарифа на текущий ремонт, то есть работа будет оплачена. А управляющая организация без согласия собственников их средства на содержание и текущий ремонт расходовать не вправе. Выход один. Решение должны принять собственники жилых помещений большинством голосов. При этом либо оплатить дополнительные расходы на производство работ, либо исключить из плана текущих ремонтов объекты на эту же сумму. Серьезной проблемой для многоквартирных жилых домов остается проведение капитальных ремонтов, так как возраст самого «молодого» дома в Михайловском районе – 20 лет. За долгие годы так называемых преобразований, проходящих в стране, государство, являющееся собственником жилищного фонда, средства на эти цели практически не выделяло и задолжало нам триллион рублей. Хотя и обязано было, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Эта обязанность за ним сохранена и в настоящее время. На деле же мы видим, что свою обязанность, особенно после введения в действие Жилищного кодекса РФ, государство перекладывает на плечи самого населения. Готовы ли сегодня собственники жилых помещений собрать сотни тысяч, а то и миллионы рублей для приведения жилищного фонда в надлежащее состояние? Думается, ответ будет очевидным. А Закон РФ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» проблем, связанных с капитальным ремонтом жилищного фонда, не решает. Этот вопрос остается открытым. В свою очередь, управляющая компания ООО «Жилсервис» предпринимает меры по выполнению обязательств перед собственниками жилых помещений по поддержанию общего имущества многоквартирных домов в состоянии, обеспечивающем условия проживания, предусмотренные договорными отношениями, налаживанию взаимодействия с собственниками жилых помещений. Для этих целей ею предполагается: организация занятий с представителями собственников жилых помещений по вопросам жилищного законодательства; проведение отчетов на общих собраниях собственников жилых помещений о выполнении своих договорных обязательств; утверждение на собраниях собственников планов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов и новых тарифов на оказание услуг; публикацию в районной газете «Вперед» материалов по вопросам жилищных правоотношений. ООО «Жилсервис» готово рассмотреть любые конструктивные предложения, касающиеся взаимодействия с собственниками жилых помещений, по вопросам эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В. ПАШКЕВИЧ,
специалист ООО «Жилсервис» по работе с населением. Комментарии1. Мих., 13.08.2010, 10:51 Добавить комментарий |
| Создание сайта — ЦРТ |
 |
|
||
